| 주소 |
제주 제주시 아라일동 6082-11
제주특별자치도 제주시 아란10길 4-1
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
9억
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| 총보증금 |
2,500만원
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총월세 |
400 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 178.9㎡ 54평 / 건축 104.71㎡ 32평 / 연 301.02㎡ 91평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :1층
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방향 |
동향 (거실 기준)
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택
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| 방 / 화장실 |
7 개 / 7 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
급매물,초등학교 인근,아파트단지 인근,상가주택
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2019-05-10
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▶ 문의
- 통화가 어려운 경우 문의주실 물건 스크린샷찍고 보내주시면 빠른 응대 가능합니다.
▶ 특징
- 아라동 스위첸 남쪽, 제주대학병원 북쪽 중간에 위치하였으며 대로변과 가까워 교통이 편리하고 주거선호도가 높은 지역입니다.
- 건물 연식이 오래되지 않아 상태가 좋아 매수후 임차수요 걱정은 없을 것으로 보입니다.
- 1층과 4층 무단증축부분(위반건축물)이 있습니다, 참고하시어 매수하시면 됩니다.
- 위 무단증축 부분은 유지를 원할경우 이행강제금이 나오기 때문에 실익을 따져보고 철거할지 유지할지 생각해보시면 될 듯 합니다.
- 매도자가 2024년 6월 취득하여 2년보유후 소유권이전을 원하는 관계로 26년 6월 이후 재산세납부기간 이후 소유권 이전하는 것으로 계약 진행 가능 합니다.
▶ 층별 현황
- 1층 위반건축물 , 상가임대
- 2층 상가/1.5룸
- 3층 1.5룸/1.5룸
- 4층 투룸+복층
- 지하 창고
▶ 임대료 현황
- 총 월세 400만원 정도 나오므로 년수익금 4800만원입니다.
▶사진은 1개호실 사진이며 건물컨디션 확인하시길 바랍니다.
| 주소 |
아라일동 6082-11
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
178.9㎡
54평
평
|
건축면적 |
104.71㎡
32평
(건폐율 58.53%)
평
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| 연면적 |
301.02㎡
91평
평
|
용적률산정연면적 |
289.14㎡
87평
(용적률 161.62%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
13.95m
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지붕구조 |
경사슬래브위징크
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| 주차 |
자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
5 가구
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허가일 |
2017-07-27
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| 착공일 |
2018-01-29
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사용승인일 |
2019-05-10
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좌프로공인중개사사무소
중개등록번호 : 50110-2024-00130
소재지: 제주특별자치도 제주시 구남동8길11-5, 1층
좌프로공인중개사사무소
중개등록번호 : 50110-2024-00130
소재지: 제주특별자치도 제주시 구남동8길11-5, 1층
전화하기
문의하기연면적
91평대지면적
54평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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