| 주소 |
제주 서귀포시 대정읍 구억리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
417㎡
126평
평
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건축면적 |
161.66㎡
49평
평
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| 연면적 |
323.41㎡
98평
평
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용적률산정연면적 |
323.41㎡
98평
평
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| 용적률 |
77.56%
|
건폐율 |
38.77%
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
7대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
7 가구
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| 사용승인일 |
2018-04-06
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테마 종류 |
급매물,다가구주택,상가주택,상가건물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
137회
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| 매매가 |
8억2,000만
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대지면적 평단가 |
650만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
838만원
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건축면적 평단가 |
1,676만원
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** 매물 조회 & 영상 확인
지도로 더 다양한 매물보기 : http://findjeju.com/map
유튜브 채널 : www.youtube.com/@real_findjeju
구해줘! 제주부동산 블로그 : https://blog.naver.com/1tablog
수익률 GOOD / 제주 신화월드 · 영어교육도시 인근 3층 상가주택 통매매
매매가: 8억 2천만 원
예상 수익률
1) 현금구입 : 연간 임대료 기준, 연 7.4% 수익 예상
2) 대출포함 매수 : 금리 4.5% & 5억 대출 기준, 연 12.4% 수익 예상
건물 구성
1층 상가 : 약 25평
2층 총 4개실 :1.5룸 2실, 원룸 2실
3층 총 3개실 : 복층형 원룸 3실
위치 및 접근성
제주신화월드, 제주영어교육도시, 차량 10분 내 이동 가능
제주공항 차량 45분 내 이동 가능
▶ 미래가치까지 고려한 수익형 부동산
대출을 활용해 투자 시, 월세 수익으로 이자 상환 부담 없이 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
▶ 일반 다가구와는 다릅니다
다수의 신축 다가구가 골목 안쪽에 위치해 토지 가치 상승에는 한계가 있지만, 본 매물은 2차선 도로변에 자리해 토지 가치의 우상향까지 기대할 수 있습니다.
▶ 땅이 오르는 구조를 갖춘 입지
건물은 시간이 지나면 감가상각되지만, 땅은 입지가 전부입니다.
본 매물은 도로변 상가 병행 다가구로, 안쪽 주거용 다가구 대비 토지가치 상승 속도가 월등합니다.
▶ 임대 수익 + 토지가치 상승 = 리스크 없는 투자
대출이자를 임대수익으로 커버하면서도, 27년도 국제학교 개교 예정에 따른 주변 시세 상승이 예상됩니다.
▶ 상가 임대료 상승 여력
다가구만 있는 건물이 아닌 상가도 있는 구조로, 상가의 임대료 상승 또한 기대할 수 있는 복합 수익 구조입니다.
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좌프로공인중개사사무소
중개등록번호 : 50110-2024-00130
소재지: 제주특별자치도 제주시 구남동8길11-5, 1층
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